buenos dias. que puedo hacer para que el gestor administrador cumpla con lo que la comunidad aprueba.

hace unos cuatro años dos vecinos montaron unas calderas de gas, que instalaron ellos mismos sacando las chimeneas a los patios de luces, sin consentimiento de la comunidad y tampoco son instaladores autorizados, pues se les pidio la correpondiente documentacion como instaladores y no entregaron ninguna. este año se aprobo en la reunion que debian quitarlas, ahora pasado 10 meses me dice dicha gestoria que la gente no esta por la labor de quitarlas sintener ninguna otra reunion. yo soy el mas perjudicado pues las chimeneas debajo de mi.

Administración de fincas - Gestorías administrativas

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Respuestas recibidas a "buenos dias. que puedo hacer para que el gestor administrador cumpla con lo que la comunidad aprueba."

Miguel Barahona

BG&Asociados

Buenos días,

por desgracia, es algo tremendamente frecuente que algunos vecinos hagan caso omiso de las indicaciones de la comunidad de vecinos. En ese caso, recomiendo encarecidamente que aprueben en nueva junta de vecinos tomar las acciones legales y den órden y autorización al administrador para denunciar a los vecinos que han incumplido. Es un gasto extra, y tiene que aprobarlo la comunidad.

En paralelo, siendo un trámite gratuito, el administrador debía haber interpuesto una queja ante el ayuntamiento correspondiente, sobre todo si incumple la normativa vigente (desconozco el ayuntamiento al que pertenece), y al menos hubieran podido atajar este asunto a tiempo.

Si necesita cualquier aclaración, estaremos encantados de atenderle en www.bgasociado.es

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Administradores de Fincas en Madrid

Miguel Barahona

BG&Asociados

Buenos días,

por desgracia, es algo tremendamente frecuente que algunos vecinos hagan caso omiso de las indicaciones de la comunidad de vecinos. En ese caso, recomiendo encarecidamente que aprueben en nueva junta de vecinos tomar las acciones legales y den órden y autorización al administrador para denunciar a los vecinos que han incumplido. Es un gasto extra, y tiene que aprobarlo la comunidad.

En paralelo, siendo un trámite gratuito, el administrador debía haber interpuesto una queja ante el ayuntamiento correspondiente, sobre todo si incumple la normativa vigente (desconozco el ayuntamiento al que pertenece), y al menos hubieran podido atajar este asunto a tiempo.

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Administradores de Fincas en Madrid

david

Asesoria H.F.

Según los hechos relatados yo acturia siguiendo los pasos que a continuación de detallo:

I. Convacaria asamablea extraordinaria donde se aprueba acciones judiciales para obligar a cumplir lo acordado en la asamblea que comentas autorizando el nombramiento de abogado y procurador.

II. de lo que manifiestas se desprende que dicha instalación no contaba con los permisos de ayuntamiento. Por lo que procederia a ponerlo en conocimiento a ayuntamiento por escrito y dado que la comunidad es perjudicado solicitaria informe de lo actuado por parte de la administración local ya que seria parte interesada en el expediente y tendría derecho a esa información. Esta a su vez servira como documental en el jucio cuando llegue.

III. Al tratarse de una caldera y que la instalación fue realizado por personal no autorizado por la conseria de Industria pues presentaría la respectiva denuncia solicitando informe de lo actuado.

IV. y por ultimo se la construcción esta sujeta a un expediente de protección oficial lo pondria en conocimiento de la consejeria de viviendad u organismo que tenga delegado este control solicitando informe de lo actuado.

Todos estos informes se aportarian en la demanda del juzgado para asegurar el resultado de la retirada.

Estas denuncias conllevan sanciones por parte de la administración.

Si necesita alguna aclaración puede contartar con nosotros

DAVID DE FELIPE

-

-.

Javier A.R.

Administración Arranz

Desde mi punto de vista los pasos a seguir serían:

1. Convocar Junta de propietarios para tratar este asunto y autorizar al presidente para ejercitar las acciones legales oportunas. Establecer en las medidas a adoptar plazos temporales viables. Si las chimeneas se montaron en una semana no podemos exigir que las retiren en un día.

2. Comunicar a los vecinos, de forma fehaciente, las decisiones adoptadas en la Junta.

3. Si los vecinos no cumplen tendrán que interponer una demanda.

Si necesitan más ayuda no duden en contactar con nosostros.

Administración Arranz

Teléfono: -

Email: -

Miguel Kessoglou

Gea Asesores

Para poder haber realizado la instalación deberían haber contado con la autorización expresa de todos los vecinos. Por tanto se suman dos ilegalidades:haber hecho la instalación ellos mismos sin ser instaladores autorizados, más la de no tener la autorización de la Comunidad de Vecinos. Deberían requerirles fehacientemente tal hecho y en caso de no recibir ninguna respuesta positiva denunciar ante los tribunales. Si necesita más información no dude en ponerse en contacto con nosotros en el -. Un cordial saludo

Gabriel Núñez Anaya

Gabriel Nuñez Anaya Administrador de Fincas

En primer lugar ya no debieron instalar las calderas, por todo un poco (entre ellas la seguridad). Si como ud. dice no son instaladores autorizados y eso ya es un riesgo, y además están pasando las chimeneas por una zona común, sin la correspondiente autorización de la comunidad. En fín todo, bajo mi punto de vista, ilegal. Para solucionarlo, si una vez requerido o fehacientemente no le hacen caso, no le quedará más remedio que acudir a los tribunales, cosa que ya pudo haber realizado con anterioridad pues a todas luces no lo podía haber hecho sin la autorización de toda la Comunidad, pues utiliza elementos comunes y necesita la unanimidad.

Borja Madrigal

3domus Consultores Inmobiliarios, S.L.

El Administrador lo que debe hacer es comunicar a estos vecinos de forma fehaciente la decisión adoptada por la Junta de Propietarios de quitar las chimeneas. Si estos propietarios se negaran a quitarlas a la Comunidad la Unica opción que le queda es interponer una demanda judicial contra estos propietarios.

Puede contactar con nosotros en el teléfono - www.3domus.es -

Carmen Belen...

Economistas Fiscales y Abogados A&M

Efectivamente se necesita consentimiento de todos los vecinos para poder instalar las calderas. El que tengan que quitarlas ahora como ya ha pasado mucho tiempo debería ser aprobado en una junta ordinaria de los vecinos. Si necesita más información no dude en ponerse en contacto con nosotros en el -. Un cordial saludo

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