Escritura de una casa

Actualmente mi madre es propietaria de una casa situada en el pueblo de cala (Huelva), la casa no tiene escrituras y en el registro no figura ningún dato que indique el titular de la casa. En su momento hubo una persona en comprarla, me informé de los requisitos para la venta y me digeron que había que hacer una escritura a nombre de los hijos (somos 3 hermanos) que se llama de herencía,y posteriormente otra a nombre del comprador pero al final no se vendió por lo que la casa sigue en las mismas condicones antes mencionadas. Mi madre tiene 93 años, y me gustaría saber lo siguiente:

-- ¿ Es mas ventajoso hacer la escritura cuando mi madre esté viviendo que cuando halla fallecido?

--¿ En el supuesto que la escritura se haga cuando halla falllecido, hay algún tiempo legal para hacerla o se puede hacer cuando creamos oportuno?

-- Pertenezco a la Comunidad Andaluza¿ Al poner la casa a nombre de los hijos tendría que abonar algún dinero a la Junta de Andalucia?

Gracias.

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