Herencia piso pero usufructo de progenitor

Buenos días. Mi esposa heredó por fallecimiento de su madre unos inmuebles. Su padre aún vive, pero en el cuaderno particional se asignó a éste las cantidades dinerarias en cuentas y bancos y el usufructo del piso habitual, quedando a sus hijas la nuda propiedad del piso en que habita con un porcentaje del 12,5% a cada una. Al intentar meter este inmueble en el programa PADRE dice que no se puede incluir por no ser propietario. ¿Que debo hacer con este piso? Muchas gracias anticipadas por vuestra respuesta.

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josemhh

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Respuestas recibidas a "Herencia piso pero usufructo de progenitor"

josemhh

Muchas gracias. Me ha quedado claro (¡Por fin!)

Un saludo.

FISCAL GEST

Fiscal Gest

Continuando:

Si entiendo bien, el padre (conyuge sobreviviente) tiene mas de 89 años y dispone del 75% del total finca en PLENO DOMINIO.

El padre además, dispone del restante 25% en usufructo.

Las dos hijas disponen de la nuda propiedad de ese 25%, a razon del 12.5 cada una.

Si ello es asi, seria:

En la renta del padre, figuraria 75% en pleno dominio + 25% en usufructo que valdria ese usufructo el 10% del 25% del valor

En las rentas (patrimonio) de las hijas se pondria que la nuda propiedad de cada una vale el 12.5% del 90% del valor total de ese 25% de finca.

un poco lioso, pero espero que lo entiendas.

Ejemplo.

pongamos que la finca vale 100

75 el padre en su renta como pleno dominio

de los 25 restantes

El padre 10% s/25 =2,5 en usufructo.

las hijas 90% s/25 = 22,5, que a razon de mitad serian 11.25 a cada una en concepto de nuda propiedad.

Saludos

FISCAL GEST

Fiscal Gest

Si disculpa que no lo puse.

El valor del usufructo y la nuda propiedad, siempre tendrá como tope (por arriba y por abajo el 10%)

Es decir, si la usufructuraria tiene 89 o mas años, el usufrutco valdrá un 10% y por lo tanto la nuda propiedad valdra un 90%.

Es decir el usufructuario nunca tendrá menos de un 10%, ni el nudo propietario tendrá nunca más de un 90%.

En estos casos se aplica el mínimo del 10% al valor del usufructo, y pod diferencia el 90% al valor de la nuda.

josemhh

Muchas gracias por la información. Me ha resultado muy útil. Solo una pregunta más: Si en la operación mencionada el valor que sale es negativo (la persona de que hablamos tiene más de 89 años) y es además el propietario del 75% de la vivienda, ya que el 25% restante es de sus hijas, ¿como se computa este valor usufructuario?

Gracias de nuevo por vuestra información.

FISCAL GEST

Fiscal Gest

Si su esposa solo recibio la nuda propiedad, únicamente le afectaria si tiene que realizar declaracion de patrimonio.

La nuda propiedad de un bien no genera ninguna renta inmobiliaria imputada. Por ello es logico que el programa padre no le admita tal sentido en la declaracion de renta.

Recordemos que la declaracion de renta, se declaran rendimientos (lo que uno gana) y en la declaracion de patrimonio (lo que uno tiene).

La nuda propiedad, forma parte de lo que uno tiene.

Para calcular el valor de la nuda propiedad debe tenerse en consideracion la edad del usufructuario, siendo la formula 89-E, donde E, es la edad del usufructuario.

Asi, por ejemplo, un bien que vale 100, y el usufructurario (a 31-12-2011) tiene 60 años los datos serian:

89-60= 29% es el valor del usufructo

71% es el valor de la nuda propiedad.

Cuidado con los porcentajes de participacion que afectan a ese calculo.

Saludos

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