Problemas con obra de fontanería en una comunidad

Se acordó en una reunión que el administrador de fincas mandará a un especialista para solucionar la entrada de agua en una lonja. Apareció un fontanero que sin pedir permiso empezó a picar rompiendo la llave de paso de la comunidad y la general, lo que hizo necesaria la presencia del ayuntamiento. Dijo que había 2 fugas y nos pasó 2 facturas.

El seguro valoró sin ver la obra en unos 1.000 € y el fontanero nos pasa 2 facturas por un total de unos 3.500 €. La primera factura de 2.000 € se le pagó pero la segunda quedó pendiente según reunión de vecinos en la cuál el fontanero estaba presente y se comprometió a: embaldosar la tubería que quedaba al aire, por estar mal rematada (se había caído parte del cemento que la recubría), abonar la llave de gas de una vecina que había sufrido daños con la obra, y hacer un abono, ya que la mayoría del azulejo que uso en la obra eran propiedad de la comunidad y nos los estaba cobrando.

Tras poner un azulejo en lo alto del tubo y cubrir un poco el cemento caído, nos denuncia por no pagarle, cuando como ya he dicho, la comunidad en ningún momento se ha negado a efectuar el pago.

¿Qué podemos hacer?

Gestor administrativo - Gestorías administrativas

amaygodi

SERVICIOS CITISERVI

Hasta 3 presupuestos de administradores de comunidades

Respuestas recibidas a "Problemas con obra de fontanería en una comunidad"

Miguel Barahona

BG&Asociados

Buenos días,

lamentablemente hechos como el que indica son demasiado frecuentes.

Probablemente con haber llamado directamente al seguro de la comunidad, ellos tienen generalmente especialistas (pintores, albañiles y similares) que se encargan de todos los trabajos, sin tener la comunidad que adelantar un sólo céntimo.

En el caso de que no fueran obras cubiertas por el seguro (algo que se deduce que no es así por su relato), lo lógico es presentar en el momento de la junta al menos tres presupuestos para esa reparación, y que sea la comunidad quien decida qué especialista elegir.

En este caso, si no hay un presupuesto previo y/o contrato es raro que la denuncia prospere. Por otro lado, pueden ustedes contratar servicios jurídicos que lean en detalle la denuncia, e incluso denunciar con documentación pericial al fontanero por mala praxis, aunque es muy costosos. De cualquier manera, les recomiendo hacer siempre fotografías con fecha de este tipo de obras y almacenarlas junto a la documentación de la comunidad, por si hubiera que reclamar algo al fontanero.

Si necesitan resolver cualquier otra duda, no repare en consultarnos en www.bgasociados.es. Estaremos encantados de atenderles y prestarles nuestro servicio de asesoría jurídica.

BG & Asociados

www.bgasociados.es

Administradores de Fincas en Madrid

JOSE J. HERNANDEZ

JOSE J. HERNANDEZ

Buenos días,

Lo primero que hay que averiguar es quién le dió permiso al fontanero para que iniciara los trabajos, supongo que sería el administrador que fué quién lo localizó.

Si se acordó en la junta de propietarios que el admisnistrador se encargara de ello, es lo que hizo.

El error del administrador es no haber pedido varias opiniones y presupuestos a distintos profesionales y sacar posteriormente las conclusiones.

Si es verdad que existen trabajos que por si complejidad a priori no es posible presupuestar, pero si llegar a un acuerdo con el profesional de cuanto cobra la hora de trabajo, etc.

En cuanto a la denuncia, si no existe presupuesto o contrato que le vincule con el trabajo, dude que llegue a algo.

Siempre es recomendable contratar un técnico que lleve este tipo de trabajos, a la larga se agradece y seguro que les ahorra dinero y lo que es más importante, quebraderos de cabeza.

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