¿Cómo calcular el valor real de una obra?
En el año 2.012 firmé en Asturias una escritura de obra nueva de edificación antigua. La vivienda se construyó en 1.997, y la valoración que le dimos en escritura fue de 52.000€. Ahora la Administración me la valora en 136.000€, en base a un valor del módulo del año 2.012 del precio estimado para la edificación de vivienda, multiplicado por unos coeficientes correctores según uso (vivienda, garaje, almacén).
¿Cómo puedo saber el precio del módulo en 2.012 y en 1.997 en Asturias, y los coeficientes?.
Gracias.
Fredy
Respuestas recibidas a "¿Cómo calcular el valor real de una obra?"
certi-energetico
Fernando J. Villanueva_arquitecto
El devengo del impuesto se produjo con la firma el año 2012 y el valor debe se a fecha de devengo.
Entiendo que con los coeficientes se los han aplicado para determinar el valor catastral del inmueble a esa fecha a partir del modulo que busca.
A mi entender, la mejor opción para conocer su valor, es que se acerque o contacte directamente con un punto de información del catastro para que le faciliten el módulo.
http://www.catastro.meh.es/esp/pic.asp
A este valor catastral le habrán aplicado el coeficiente que puede ver en el siguiente enlace para detereminar el valor final:
https://www.tributasenasturias.es/imgvcm/stpa/PDF/Ficheros/Normativa/Decreto2732011.pdf
ELENA MARTIN RODRIGO
Si lo que le preocupa es el impuesto correspondiente a liquidar en función del valor que propone la Administración, se puede realizar una tasación pericial contradictoria que, sin muchos esfuerzos, rebajaría la valoración propuesta en un mínimo de un 10% y sería admitida como válida de manera inmediata por la Administración.
Si quiere rebajar el importe en más de un 10%, sería necesario además, la tasación de un perito tercero que dirimirá en su caso, con el sobrecoste adicional.
Teresa García...
En función del módulo catastral de Asturias. Deberás preguntar en castastro. Creo recordar que tienen un servicio online.